ИПОТЕЧЕН КРЕДИТ ЗА БЪЛГАРИ С ДОХОДИ ОТ ЧУЖБИНА

Ипотечен кредит за българи с доходи от чужбина

Цел на кредита

ЗА ПОКУПКА  НА НЕДВИЖИМ ИМОТ НА ТЕРИТОРИЯТА НА РЕПУБЛИКА БЪЛГАРИЯ

С ипотечен кредит за покупка на жилищен имот е възможна покупката на следните видове имоти:

-  готови (завършени) имоти, за които най-малко 50% от общата застроена площ е за жилищни нужди:

-  апартаменти; къщи; вили; студия и ателиета; гаражи.

Допълнителните средства за реконструкция могат да бъдат одобрени въз основа на представена от клиента количествено-стойностна сметка

Частта от кредита, предназначена за реконструкция / ремонт, не може да надхвърля 40% от общата сума на одобрения кредит

Валута

Левове и евро

Размер на кредита

Минимален размер – 5000 BGN/EUR

Максимален размер - BGN 500 000 / EUR 250 000

1. При  опция "пълна отговорност":

до 60 % от пазарната оценка на имота за монолитно строителство

до 50%  от пазарната оценка на имота за панелно строителство

2. При опция "ограничена отговорност":

до 40% от пазарната стойност на имота за монолитно строителство.

до 30% от стойността на имота, приет като обезпечение в случай, че имотът е сглобяема бетонна конструкция (панелно строителство)

Срок на издължаване на кредита:

25 (двадесет и пет) години при избор на "пълна отговорност"

15 (петнадесет) години при избор на "ограничена отговорност"

Опция

      1.      "Пълна отговорност" - в случаите, в които клиентът отговаря с цялото си имущество.

      2.      "Ограничена отговорност" - в случаите, в които кредиторът се удовлетворява до размера на стойността на недвижимия имот, предложен за обезпечение.

Обезпечение

Ликвидно завършено недвижимо имущество, собственост на кредитополучателя/ солидарния длъжник или трето лице - апартаменти, къщи,  ателиета, гаражи, заедно с прилежащите им части от земята или правото на строеж. Първа по ред ипотека върху жилищен имот в полза на Общинска банка (ОБ) за приемливи имоти, предоставени като обезпечение. Допуска се ипотеката да бъде втора или следваща по ред, ако предходните ипотеки също са в полза на ОБ и обезпечават вземания на кредитоискателя/солидарния длъжник.

Допълнителни:

* Банката изисква от кредитоискателя да поддържа през целия срок на кредита минимална наличност по сметка, открита на негово име в ОБ, в размер равен на сбора от три погасителни вноски по кредита.

Начини за изплащане на кредита

      1.      Анюитетни вноски - равни месечни погасителни вноски, включващи дължимите месечни плащания за лихва и за главница; или

      2.      Равни вноски по главница и съответната месечна лихва - намаляващи месечни погасителни вноски.

Годишен лихвен процент

Годишният лихвен процент по кредити в левове и евро се формира на база 6-месечен EURIBOR+ фиксирана надбавка.

Актуална информация за годишните лихвени проценти по кредити, може да намерите в  Бюлетин за лихвите, начислявани от Общинска банка АД по сделки с физически лица

Такси и  комисиони

            1.      Комисиона за анализ на кредитоспособност и обезпечение;

            2.      Комисиона за предоговаряне при промяна на лихвени нива;

      3.   Такса за оценка на имота – съобразно Тарифата на фирмата-оценител;

      4. Такса за проверка на обезпечението, относно вписвания в имотния регистър;

      5. Такса за заличаване на ипотека.

Актуална информация за таксите и комисионите, може да намерите в ТАРИФА на Общинска банка АД за лихвите, таксите и комисионите за физически лица 

Други разходи

Такса за оценка/преоценка на имота, предложен за обезпечение, в размер съобразно вида на оценявания недвижим имот, съгласно тарифата за оценка на обезпечения по ипотечни кредити на фирмата-оценител.

Нотариални такси за учредяване, подновяване, промяна и заличаване на ипотеката и държавната такса за вписване на ипотеката.

Имуществена застраховка за предоставеното недвижимо имущество като обезпечение по кредита, в размер съгласно сключен от кредитополучателя застрахователен договор с избран от него застраховател.

Годишен процент на разходите по кредита

Такси, комисиони и други разходи, които са включени в общите разходи по кредита:

-   годишен лихвен процент – 6.078% (при избор на "пълна отговорност") и 9.278% (при избор на "ограничена отговорност")

-    еднократна комисиона за анализ на кредитоспособност и обезпечение – 1%

-    такса за изготвяне на молба за заличаване на ипотека – 50 лева без ДДС

- такса за проверка на обезпечението, относно вписвания в имотния регистър- 10 лева без ДДС/година

-     такса за оценка на имота, предложен за обезпечение – 120 лева

Примерът е изготвен за кредит, погасяван на анюитетни вноски

*При изчисляване на ГПР не са включени разходите по учредяването, освобождаването и подновяването на ипотека и застраховките на обезпечението.

Допълнителни услуги

      1.      Поддържане на разплащателна сметка в Банката, през целия срок на договора за кредит, предназначена за усвояване и погасяване на кредита;

      2.      Сключването и поддържането, за целия срок на договора за кредит, на имуществена застраховка за предоставеното недвижимо имущество като обезпечение по кредита.

Бонус

Застраховка „Живот“ за сметка на банката

Необходими документи

Искане за кредит;

Документ за самоличност вкл. на кредитоискателя/съпруг/га, съдлъжника,  съответно трети задължени лица, предоставили свои недвижими имоти за обезпечение ;

Документи за доказване на доход по образец на Банката;

Документи относно собствеността и оценката на имота, учредяване на ипотека, целта на финансиране и усвояване на кредита;

Допълнителни документи, доказващи доходи от чужбина - един от тях или комбинация  от документи:

1. Трудов договор

2. Банкови извлечения

3. Фишове от заплати

4. Данъчна декларация

5. Официален документ от местно кредитно бюро, удостоверяващ кредитната история

Документите трябва да са преведени от заклет преводач и да са легализирани.