ИПОТЕЧЕН КРЕДИТ

Ипотечен кредит 

Цел на кредита

Ипотечният кредит, предоставен от Общинска банка (ОБ) може да има две основни цели:
I. ЗА ПОКУПКА  НА НЕДВИЖИМ ИМОТ
С ипотечен кредит за покупка на жилищен имот е възможна покупката на следните видове имоти:

-  готови (завършени) имоти

-  апартаменти; къщи; вили; студия и ателиета; гаражи; идеални части от съсобственост на недвижими имоти.

-  закупуване на недвижим имот на "груб строеж" акт 14 с обезпечение друг недвижим имот.

II. ЗА РЕФИНАНСИРАНЕ НА КРЕДИТИ, предоставени от други банки на кредитоискателя, солидарния длъжник или друго физическо лице

Валута

Левове и евро

Размер на кредита

Минимален размер – 5000 BGN/EUR

Максимален размер - BGN 500 000 / EUR 250 000

1. При  опция "пълна отговорност":

до 85 % от пазарната оценка на имота за монолитно строителство

до 70%  от пазарната оценка на имота за панелно строителство

2. При опция "ограничена отговорност":

до 55% от пазарната оценка на имота за монолитно строителство.

до 50% от пазарната оценка на имота, приет като обезпечение в случай, че имотът е сглобяема бетонна конструкция (панелно строителство)

Срок на издължаване на кредита:

Минимален  срок - 1 (една) година (12 месеца)

Максимален срок - 30 (тридесет) години (360 месеца)

Опция

1. "Пълна отговорност" - в случаите, в които клиентът отговаря с цялото си имущество.
2. "Ограничена отговорност" - в случаите, в които кредиторът се удовлетворява до размера на стойността на недвижимия имот предложен за обезпечение.

Обезпечение

Ликвидно завършено недвижимо имущество, собственост на кредитополучателя/ солидарния длъжник или трето лице  - апартаменти, къщи,  ателиета, гаражи, заедно с прилежащите им части от земята или правото на строеж. Първа по ред ипотека върху жилищен имот в полза на ОБ за приемливи имоти, предоставени като обезпечение. Допуска се ипотеката да бъде втора или следваща по ред, ако предходните ипотеки също са в полза на ОБ и обезпечават вземания на кредитоискателя/солидарния длъжник.

Начини за изплащане на кредита

1. Анюитетни вноски - равни месечни погасителни вноски, включващи дължимите месечни плащания за лихва и за главница; или

2. Равни вноски по главница и съответната месечна лихва - намаляващи месечни погасителни вноски.

Годишен лихвен процент

Годишният лихвен процент по кредити в левове и евро се формира на база 6-месечен EURIBOR+ фиксирана надбавка.

Актуална информация за годишните лихвени проценти по кредити, може да намерите в  Бюлетин за лихвите, начислявани от Общинска банка АД по сделки с физически лица

Такси и  комисиони

1.       Комисиона за анализ на кредитоспособност и обезпечение;

2.       Комисиона за предоговаряне при промяна на лихвени нива

      3.   Такса за оценка на имота – съобразно Тарифата на фирмата-оценител;;

            4.      Такса за проверка на обезпечението, относно вписвания в имотния регистър;

      5.   Такса за заличаване на ипотека.

Актуална информация за таксите и комисионите, може да намерите в  ТАРИФА на Общинска банка АД за лихвите, таксите и комисионите за физически лица 

Други разходи

Такса за оценка/преоценка на имота, предложен за обезпечение, в размер съобразно вида на оценявания недвижим имот, съгласно тарифата за оценка на обезпечения по ипотечни кредити на фирмата-оценител.

Нотариални такси за учредяване, подновяване, промяна и заличаване на ипотеката и държавната такса за вписване на ипотеката.

Имуществена застраховка за предоставеното недвижимо имущество като обезпечение по кредита, в размер съгласно сключен от кредитополучателя застрахователен договор с избран от него застраховател.

Годишен процент на разходите по кредита

Такси, комисиони и други разходи, които са включени в общите разходи по кредита:

 -    годишен лихвен процент – 2.778%

-    еднократна комисиона за анализ на кредитоспособност и обезпечение – 0.50%

-    такса за изготвяне на молба за заличаване на ипотека – 50 лева без ДДС

- такса за проверка на обезпечението, относно вписвания в имотния регистър– 10 лева без ДДС/година

-    такса за оценка на имота, предложен за обезпечение – 120 лева

       Примерът е изготвен за кредит, погасяван на анюитетни вноски

*При изчисляване на ГПР не са включени разходите по учредяването, освобождаването и подновяването на ипотека, и застраховките на обезпечението.

Допълнителни услуги

       1.      Поддържане на разплащателна сметка в Банката през целия срок на договора за кредит, предназначена за усвояване и погасяване на кредита;

       2.      Сключването и поддържането, за целия срок на договора за кредит, на имуществена застраховка за предоставеното недвижимо имущество като обезпечение по кредита.

Бонус

Застраховка „Живот“ за сметка на банката

Необходими документи

Искане за кредит;

Документ за самоличност вкл. на кредитоискателя/съпруг/га, съдлъжника,  съответно трети задължени лица, предоставили свои недвижими имоти за обезпечение;

Документи за доказване на доход по образец на Банката;

Документи относно собствеността и оценката на имота, учредяване на ипотека, целта на финансиране и усвояване на кредита;

В случай на рефинансиране, трябва да се представят документи относно кредита в другата банка